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title: "不動産業の会社設立：宅建業免許前に確認すること"
description: "不動産業で会社設立する人向けに、宅地建物取引業免許、事業目的、本店所在地、事務所、専任宅建士、資本金、行政庁確認の流れを、免許申請前の実務としてわかりやすく解説します。"
date: 2026-05-29
category: 手続き
tags: [不動産業, 宅建業免許, 会社設立]
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不動産業で会社を設立する場合は、登記だけでなく宅地建物取引業免許の確認が重要です。会社を作っても、免許が必要な事業を無免許で始めることはできません。この記事では、不動産業の会社設立前に確認したいポイントを整理します。

## 宅建業免許を確認する

国土交通省は、宅地建物取引業を営もうとする者は、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けることが必要と案内しています。まず自社の事業が宅建業に該当するか確認します。

不動産売買、仲介、代理など、事業内容によって免許の要否が変わります。単なる不動産保有や賃貸管理などでも、実態によって確認が必要になることがあります。免許行政庁や専門家へ事前に相談します。

## 事業目的を整える

宅建業免許を申請する場合、定款や登記の事業目的が事業内容と合っているかを確認します。目的が不十分だと変更登記が必要になることがあります。

不動産の売買、仲介、賃貸、管理、コンサルティングなど、自社が行う業務を整理します。許認可に関係する表現は、行政庁の案内や行政書士、司法書士に確認します。

## 事務所と本店所在地

宅建業免許では、事務所の実態が重要になります。本店所在地や営業所が要件に合うかを確認します。

バーチャルオフィスや自宅を使う場合は、免許要件を満たせるか慎重に確認します。専用スペース、標識、電話、帳簿、来客対応など、事務所としての実態が求められることがあります。契約前に免許行政庁へ相談します。

## 専任宅建士を確認する

宅建業では、専任の宅地建物取引士が関係します。誰を専任宅建士にするか、常勤性や専任性を満たすかを確認します。

代表者自身が宅建士でない場合は、要件を満たす人材を確保する必要があります。免許申請前に、資格、登録、勤務形態、事務所との関係を確認します。退職時のリスクも考えておきます。

## 資金と営業保証金

宅建業では、営業保証金や保証協会への加入など、事業開始前に資金が必要になる場面があります。会社設立費用だけでなく、免許取得後の費用も見ます。

事務所費用、人件費、広告費、ポータルサイト掲載費、契約書類、専門家報酬も必要になります。創業融資を検討する場合は、事業計画書と資金使途を整理します。

## 設立前チェック

不動産業の会社設立は、登記と免許申請を分けて考える必要があります。免許要件から逆算して会社を設計します。

| 確認項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 免許 | 大臣免許か知事免許か |
| 目的 | 宅建業に合う事業目的か |
| 事務所 | 実態と要件を満たすか |
| 専任宅建士 | 資格、常勤性、専任性 |
| 資金 | 営業保証金や運転資金 |